رپورٹ کے مطابق رواں سال ملک بھر میں تقریباً 4 لاکھ 57 ہزار 200 گھروں کی فروخت متوقع ہے، جبکہ اوسط گھر کی قیمت 6 لاکھ 75 ہزار 200 کینیڈین ڈالر رہنے کا امکان ہے۔
اوٹاوا: کینیڈا کی سرکاری ہاؤسنگ ایجنسی کینیڈا مارگیج اینڈ ہاؤسنگ کارپوریشن (CMHC) نے اپنی تازہ ترین ہاؤسنگ مارکیٹ رپورٹ میں پیش گوئی کی ہے کہ 2026 کے دوران ملک بھر میں گھروں کی فروخت، اوسط قیمتوں اور نئی رہائشی تعمیرات میں کمی آنے کا امکان ہے۔ ادارے کے مطابق معاشی غیر یقینی صورتحال، بلند شرح سود اور قرض لینے کی بڑھتی ہوئی لاگت مارکیٹ پر منفی اثر ڈال رہی ہے۔
سی ایم ایچ سی نے پیش گوئی کیوں تبدیل کی؟
ادارے نے اس سے قبل رواں سال ہاؤسنگ مارکیٹ میں بہتری کی توقع ظاہر کی تھی، تاہم بدلتے ہوئے معاشی حالات کے باعث اب اپنی پیش گوئی پر نظرثانی کر لی ہے۔ رپورٹ کے مطابق اگرچہ 2027 اور 2028 میں مارکیٹ میں بہتری کے امکانات موجود ہیں، لیکن موجودہ سال ہاؤسنگ سیکٹر کے لیے مشکلات کا سال ثابت ہو سکتا ہے۔
معاشی غیر یقینی صورتحال خریداروں پر بھاری
سی ایم ایچ سی کے مطابق بلند شرح سود، مہنگے مارگیج قرضے، آبادی میں سست رفتار اضافہ اور معاشی غیر یقینی صورتحال کے باعث خریدار گھروں کی خریداری کے فیصلے مؤخر کر رہے ہیں۔ اس صورتحال نے ہاؤسنگ مارکیٹ کی مجموعی سرگرمی کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔
2026 میں فروخت اور قیمتوں کا تخمینہ
رپورٹ کے مطابق رواں سال ملک بھر میں تقریباً 4 لاکھ 57 ہزار 200 گھروں کی فروخت متوقع ہے، جبکہ اوسط گھر کی قیمت 6 لاکھ 75 ہزار 200 کینیڈین ڈالر رہنے کا امکان ہے۔
اس کے مقابلے میں 2025 کے دوران 4 لاکھ 70 ہزار 314 گھروں کی فروخت ہوئی تھی اور اوسط قیمت 6 لاکھ 79 ہزار 543 کینیڈین ڈالر ریکارڈ کی گئی تھی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رواں سال فروخت اور قیمتوں دونوں میں کمی کا امکان ہے۔
فروری کی پیش گوئی سے مختلف منظرنامہ
فروری 2026 میں جاری کی گئی پیش گوئی میں توقع ظاہر کی گئی تھی کہ گھروں کی فروخت اور قیمتوں میں اضافہ ہوگا، تاہم تازہ معاشی حالات، عالمی تجارتی کشیدگی اور سرمایہ کاری میں سست روی کے باعث ادارے نے اپنی رائے تبدیل کر لی ہے۔
امریکہ سے تجارتی غیر یقینی صورتحال کا اثر
رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ کینیڈا اور امریکہ کے درمیان جاری تجارتی غیر یقینی صورتحال بھی معیشت اور ہاؤسنگ مارکیٹ پر اثر انداز ہو رہی ہے۔ کاروباری ادارے نئی سرمایہ کاری اور ملازمین کی بھرتی کے فیصلے مؤخر کر رہے ہیں، جس سے معاشی سرگرمیاں سست پڑ رہی ہیں۔
نئی رہائشی تعمیرات میں بھی کمی کا امکان
سی ایم ایچ سی کے مطابق 2026 کے دوران تقریباً 2 لاکھ 41 ہزار 400 نئے گھروں کی تعمیر شروع ہونے کی توقع ہے، جبکہ 2025 میں یہ تعداد 2 لاکھ 59 ہزار 28 رہی تھی۔
ادارے کا کہنا ہے کہ گھروں کی کمزور طلب، فروخت نہ ہونے والے یونٹس کی بڑھتی ہوئی تعداد، تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں اضافہ اور بلند لاگت کے باعث تعمیراتی کمپنیاں نئے منصوبے شروع کرنے میں احتیاط برت رہی ہیں۔
تعمیراتی شعبے کو درپیش چیلنجز
رپورٹ کے مطابق تعمیراتی صنعت اس وقت کئی مسائل کا سامنا کر رہی ہے، جن میں تعمیراتی لاگت میں مسلسل اضافہ، مزدوری کے اخراجات، مالیاتی دباؤ اور خریداروں کی کم ہوتی دلچسپی شامل ہیں۔ یہی عوامل رہائشی منصوبوں کی رفتار کو سست کر رہے ہیں۔
2027 اور 2028 میں بہتری کی امید
سی ایم ایچ سی کا کہنا ہے کہ جیسے جیسے شرح سود میں استحکام آئے گا، مہنگائی قابو میں ہوگی اور معاشی حالات بہتر ہوں گے، ویسے ہی ہاؤسنگ مارکیٹ میں بھی بہتری آنے کی توقع ہے۔ ادارے کے مطابق 2027 اور 2028 کے دوران گھروں کی فروخت اور قیمتوں میں بتدریج اضافہ ہو سکتا ہے۔
ماہرین کی رائے
ماہرین کے مطابق آئندہ برسوں میں کینیڈا کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی بحالی کا انحصار شرح سود، مہنگائی، روزگار، آبادی میں اضافے، تارکین وطن کی آمد اور امریکہ کے ساتھ تجارتی تعلقات پر ہوگا۔ اگر معاشی حالات سازگار رہے تو مارکیٹ میں استحکام واپس آ سکتا ہے، تاہم عالمی معاشی دباؤ برقرار رہنے کی صورت میں بحالی کی رفتار سست بھی ہو سکتی ہے۔
حکومتی ایجنسی کا مشورہ
سی ایم ایچ سی نے خریداروں، سرمایہ کاروں اور تعمیراتی شعبے سے وابستہ افراد کو مشورہ دیا ہے کہ وہ شرح سود، معاشی اشاریوں اور حکومتی پالیسیوں پر مسلسل نظر رکھیں، کیونکہ یہی عوامل مستقبل میں کینیڈا کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی سمت کا تعین کریں گے۔
Mohammad Shams Aghaz is an Urdu journalist and media professional based in Delhi with over a decade of experience across print, digital, and broadcast newsrooms. He holds an MA in Urdu from Jamia Millia Islamia and a Diploma in Journalism & Mass Communication. At StudioX News Urdu, he covers immigration, settlement, community life, and public-interest stories for Canada's Urdu-speaking diaspora.
